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成都东村起步三圣乡片区楼市看涨

  每一个板块随着大型项目的入驻,都会带动片区价值的提升,地价上涨,上涨,让人免不了开始畅想“童话故事里一般美好幸福的生活”:时代天街对高新西区片区的带动,华润万象城对万年场片区的带动。自从绿地中心亮相东村,让人们再次对三圣乡片区楼市发展充满了遐想。特别是四川大学华西医院锦江分院在三圣乡开始动工以来,三圣乡片区未来的发展,让每个者、购房者都趋之若鹜,三圣乡片区楼市将迎来一个新的春天。

  华西医院分院落户提升片区配套设施

  三圣乡,是近年来,成都在打造城乡统筹发展过程中,发展出来的乡村旅游的典范。这几年三圣乡的乡村旅游、农家乐发展迅猛。众多开发商纷纷进驻该区域,金房·华韵天府、卓锦城、鑫苑名家、四海逸家、锦蓉佳苑等已扎根区域,带动了区域楼市向上发展。今年,成都绿地中心正式亮相东村,作为西南第一高楼,468米的绿地中心,大大提升了东村-三圣乡区域的品质,带动区域实现质的飞跃。

  在众楼盘云集的三圣乡片区,特别是随着这两年大量楼盘交房季的到来,人气逐渐聚集,区域内商业配套、生活设施配套不完善的问题开始凸显。前日,川大华西第二医院新院区锦江院区,在三圣乡正式奠基。新院区位于三圣乡成龙大道西段,占地面积约96亩,预计2017年建成。新院区将针对妇女儿童就诊特点和行为心理,优化就诊流程,添加更多人性化设计,打造花园式院区。目前,新院区共规划床位1500张,门诊单元可接纳千人舒适就诊。新院区建成后,将承担起全院主要功能,缓解女性及儿童就医难的现象。届时,位于人民南路的老院区,将更侧重疑难重症的研究与治疗。

  川大华西第二医院新院区在三圣乡的动工,将带动区域医疗设施配套的完善,提升。“我们这边新楼盘的小区多数都是年轻人,华西二医院的落户,极大方便了我们适龄妇女。”刚收房的刘女士对华西二医院落户三圣乡片区十分高兴。

  不仅医院,诸如成都市七中育才学校三圣乡分校等知名中小学的分校也落户了该区域。

  业内人士认为,三圣乡片区现在集中了大量楼盘,大量购房人员将住进该区域,配套设施的提升,加上区域天然的自然风光,将大大提升该区域居住价值和居住品质,提升该区域的板块价值。

  建筑亮相激活区域价值

  去过三圣乡片区的人都能体会到“好环境”三个字绝不是空谈,居住在该片区的人也经常为能在家门口买到纯天然的水果、鲜艳的花草而颇感自豪,然而目前的三圣乡片区,已不仅仅停留在纯天然的水果、鲜艳的花草上。而更多的是三圣乡片区区域价值,随着知名开发商、重大项目亮相,区域价值不断拔高。

  7月31日,位于成都东部新城文化创意产业综合功能区的468米大型超高层城市综合体项目成都绿地中心正式开工奠基,“468米”的意义,绝不止于刷新了成都的地标新高度,更在于这种高端项目的出现,能否整体带动东村的区域发展,进而影响到三圣乡片区,成为业内真正关心的问题。

  与此同时,SK集团规划的SK传媒产业创意聚集区、保利集团规划的涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个创意领域的项目,四川华熙龙禧投资规划的国际艺术城等大项目,各大品牌开发商的规划入驻,使区域的吸引力倍增,也使得东村-三圣乡的引入资源层次不断被拔高,留给了业内如此巨大的遐想。

  业内认为,绿地中心的亮相,众多开发商的规划项目,让一直处于规划中的东村呼之欲出。作为“大型现代服务业综合体”的绿地中心,仅甲级办公和品牌商业两项规划就将带来大量的人气。而决定商业运营能力与市场消费力强弱的最根本因素也正是人气,加上人员聚合产生的巨大住宅需求,人气、商业和住宅就成为了一个良性循环,共同着力拉动片区发展。

  三圣乡片区的高端趋势

  目前三圣乡片区的楼盘平均价格已经在七八千左右,虽然如此,该区域与同属于3.5环南边区域的均价相比,还有一定差距,其增长空间不容质疑。

  与同地段的南边相比,就居住环境而言,三圣乡片区似乎更胜一筹,但在商业配套和产业带动上现在还比较缺失,这也是造成两区域均价相差的主要原因。目前,三圣乡片区目前仍然以刚需楼盘为主,周边的所谓商业配套也仅仅是门口的小菜市和楼下的理发店,优质配套资源的缺失使得三圣乡片区目前似乎陷入了某种窘境。

  随着绿地集团等知名开发商的大量综合体项目的进入,区域内的商业配套将逐步完善。现在业内人士,开始将东村-三圣乡片区,与已经成长的城东二环片区做比较。城东二环路区域,现在已经是高端的代名词,那么按照目前的规划,东村-三圣乡片区,很大程度上也将会复制这种模式,品牌开发商和大量资金的注入,再加上地标的吸引力,要想在未来形成高端人士和品牌的迅速聚合并不是一件难事,带动住宅由刚需向高端的形态转向。可以预见,目前以刚需为主的三圣乡片区,今后的区域发展力将后劲十足,加之区域无可比拟的自然环境,东村大量项目的带动,三圣乡片区高端化指日可待。

  华西都市报记者姚长寿三圣乡美景。